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5年期LPR迎来最大调整, 央行释放了什么信号?
发布日期:2024-05-08 15:12 点击次数:86
界面宏观
时隔8个月,和房地产市场高度关联的5年期贷款市场报价利率(LPR)终于迎来调整。
中国货币网周二发布的信息显示,2月,1年期LPR维持在3.45%不变,5年期以上LPR下调25个基点至3.95%,创2019年8月LPR形成机制改革以来最大跌幅。
分析人士指出,本次LPR报价非对称下调,主要体现监管层提振房地产市场进而稳增长的意图,有助于改善市场信心和预期。
东方金诚国际信用评估有限公司首席宏观分析师王青表示,2024年,政策面的一个重点是推动房地产行业实现软着陆,其中适度降低居民房贷利率是关键一招。
“本次5年期以上LPR报价下调,将直接带动新发放企业中长期贷款和居民房贷利率跟进下调,有助于提振企业投资需求,稳定房地产市场运行……在价格方面释放了稳增长、稳楼市政策加力的明确信号。”他在点评中写道。
中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅(金麒麟分析师)也表示,由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强,下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分,现阶段大幅降低5年期LPR利率25个基点,再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施,充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。
尽管去年末中国两大最核心的城市北京、上海调整了限购政策,降低了首付比例,但楼市依然未能摆脱低迷局面。克而瑞数据显示,1月,30个重点城市整体成交量创2019年以来同期新低,同比下降19%;春节期间,44个重点城市在春节周成交量环比下降87%,同比下降40%。
“此次LPR一次性下调了25个基点,为历史上有记录以来最大下调幅度,过去最大下调也仅仅15个基点。之所以大幅度下调,一方面在于前面讲的楼市需求端基本面依旧疲弱,居民加杠杆购房的预期较低;另一方面,开年大幅度、一次性下调,一次性到位,避免挤牙膏,产生‘利率还会下调,再等等买房和贷款’的市场预期,导致购买力观望。此次将红利一次性释放到位,产生明显的降成本效应,促进居民贷款买房。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。
除了提振房地产市场外,杨畅认为,本次LPR非对称下调还反映出监管层的两层意图,首先是货币政策在配合经济平稳开局。“春节假日过后,从资金供给端开展工作,通过降低贷款利息,降低融资成本,配合2024年经济平稳开局的意图较为明显。”他说。
其次,不同期限利率非对称下调,表明政策希望发挥作用的对象有所侧重,保持1年期LPR不变,或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。
对于本次LPR调整市场已有预期。虽然央行在周日的公开市场操作中将被视作LPR定价基础的中期借贷便利(MLF)利率维持在2.5%不变,但市场对于LPR下调的预期依然很高。
首先是央行释放的积极信号。1月24日,人民银行行长潘功胜在国务院新闻发布会上宣布下调存款准备金率0.5个百分点,向市场提供长期流动性约1万亿元,下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点。他强调,降准和再贴现利率下调,“都将有助于推动信贷定价基准的贷款市场报价利率,也就是我们说的LPR下行”。
其次,从宏观环境看,LPR也有下调的必要性。当前经济环境需要降低实际利率,但是偏低的通胀对实际利率造成压力。更重要的是,推动房地产市场尽快企稳,需要将按揭贷款利率维持在一个较低的水平。
再者,从可行性看,2022年以来,主要银行四次下调存款挂牌利率,在中长期存款到期重定价的推动下,商业银行主要负债——存款——成本有所改善。此外,美联储加息周期基本结束,人民币汇率面临的外部压力减轻,外币负债成本对银行净息差的负向贡献不在。
另外,LPR报价由各报价行在MLF利率的基础上加点报价形成,除MLF利率外,LPR报价调整也取决于各报价行自身的资金成本、市场供求、风险溢价等因素。回顾历史,MLF“按兵不动”,LPR单独下调的情况亦有发生。2019年9月、2021年12月、2022年5月均发生过MLF利率不变、LPR点差调降的情况。这三次加上这次LPR调整都有一个共同特点,即期间流动性环境相对宽松,月内或前期均有降准等“宽货币”操作。
往后看,分析师认为,无论是贷款利率还是存款利率仍有下调空间。2月初,央行发布的2023年第四季度货币政策执行报告提到,持续深化利率市场化改革,进一步完善贷款市场报价利率形成机制,发挥存款利率市场化调整机制作用,促进社会综合融资成本稳中有降。
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